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생애 첫 내 집 마련, 세금 부담을 줄일 방법이 없을까?
취득세 감면을 받으려면 어떤 조건을 충족해야 할까?
부동산 가격이 계속 오르는 가운데 정부에서는 생애 최초 주택 구입자를 위해 취득세 감면 혜택을 제공하고 있습니다.
- 최대 200만 원까지 취득세 감면
- 소득 요건 완화로 더 많은 사람이 혜택 가능
- 2025년에도 혜택 지속, 바뀌는 조건을 꼭 체크해야 합니다.
생애 최초 주택 구입자라면 취득세 감면 혜택을 놓치지 마세요.
내 집 마련을 계획하고 있다면 2025년 취득세 감면 혜택을 꼭 챙기세요!
생애최초 취득세 감면이란?
생애 최초 주택 구입자는 취득세를 할인받을 수 있습니다.
취득세란?
- 주택, 토지, 자동차 등 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금
- 보통 주택 가격의 1~3%를 취득세로 납부해야 합니다.
- 2025년에도 생애 최초 주택 구입자에게 취득세 감면 혜택 적용
감면 혜택은?
- 최대 200만 원까지 취득세 감면
- 일정 조건을 충족하면 취득세를 50% 또는 100% 감면
집값이 비쌀수록 취득세 부담도 커지는데 이 혜택을 활용하면 세금을 확 줄일 수 있습니다.
2025년에도 생애 최초 주택 구입자라면 꼭 챙겨야 할 혜택!
생애최초 취득세 감면 조건, 누가 받을 수 있을까?
취득세 감면 아무나 받을 수 있는 게 아닙니다.
- 감면을 받으려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
- 2025년에는 소득 기준이 완화될 가능성 높습니다.
생애 최초 주택 구입자여야 합니다.
- 본인과 배우자가 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
- 과거에 주택을 상속받았거나 증여받은 경우에도 제외될 수 있습니다.
이름으로 된 주택이 한 번이라도 있다면 감면 대상에서 제외됩니다.
주택 가격 조건 충족 (최대 12억 원 이하 주택 대상)
- 취득세 감면 대상 주택 : 12억 원 이하
- 6억 원 이하 : 취득세 100% 감면 (전액 면제!)
- 6억~12억 원 : 취득세 50% 감면
6억 원 이하 주택은 취득세가 전액 면제되니 부담이 확 줄어듭니다.
2025년에는 주택 가격 기준이 추가 조정될 가능성도 있습니다.
소득 기준 (부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하)
- 부부 합산 연 소득이 7,000만 원 이하여야 감면 대상
- 맞벌이 부부라면 소득 합산 시 초과할 가능성이 있으니 주의
- 2025년에는 소득 기준이 완화될 가능성도 있습니다.
연 소득 7천만 원 초과 시 감면 대상에서 제외될 수 있으니 미리 확인!
소득 기준은 부부 기준이므로 단독 세대주는 따로 계산할 필요 있습니다.
주택 용도 (실거주용)
- 전세나 임대 목적으로 주택을 구입하는 경우 감면 불가
- 구입 후 일정 기간 실거주해야 감면 유지
투자용이 아니라 본인이 거주할 집을 살 때만 혜택 가능합니다.
감면 받은 후 실거주하지 않으면 추징될 수도 있으니 주의해야 합니다.
생애최초 취득세 감면 신청 방법, 어떻게 신청할까?
신청 시기
- 주택을 취득한 후 60일 이내에 신청해야 합니다.
- 기한 내 신청하지 않으면 감면 혜택을 받을 수 없습니다.
집을 산 후 취득세 납부 전에 꼭 신청해야 감면 적용 가능합니다.
신청 방법
온라인 신청
- 정부24(www.gov.kr) 또는 위택스(www.wetax.go.kr) 접속
- '생애최초 취득세 감면' 신청 메뉴 선택
- 필요 서류 업로드 후 신청 완료
인터넷으로 간편하게 신청 가능 방문할 필요 없습니다.
방문 신청
- 관할 시·군·구청 또는 세무서 방문
- 필요 서류 제출 후 감면 신청
인터넷이 어려운 경우 직접 방문 신청도 가능합니다.
준비해야 할 서류
- 주택 매매계약서 사본
- 주민등록등본 (부부 포함)
- 가족관계증명서 (배우자 포함 여부 확인용)
- 소득 증빙 서류 (근로소득 원천징수 영수증 등)
서류를 미리 준비해두면 신청이 훨씬 수월하니
필요한 서류는 주택 구입 전에 미리 준비해두는 게 좋습니다.
생애최초 취득세 감면 꼭 알아야 할 주의사항
감면 혜택을 받았더라도 유지해야 합니다.
- 구입 후 3년 내 전매(매도) 시 감면 취소
- 실거주 조건을 충족하지 않으면 세금 추징 가능
- 2년 내 다른 주택을 추가로 매입하면 감면 취소될 수도 있습니다.
단기 투자 목적이 아닌 실거주 목적일 때만 혜택이 유지됩니다.
감면 받은 후 주택을 매도하거나 임대하면 세금을 다시 내야 할 수도 있습니다.
생애최초 취득세 감면 내 집 마련 절호의 기회!
취득세 부담 줄이고 내 집 마련 기회를 잡자!
- 6억 원 이하 주택은 취득세 전액 면제
- 6억~12억 원 주택은 취득세 50% 감면
- 소득 요건 : 부부 합산 연 7천만 원 이하
- 신청은 온라인(위택스) 또는 오프라인(세무서 방문) 가능