부동산 시장은 주택, 상업용 건물, 토지, 임대 시장 등 다양한 요소로 구성되어 있으며 이를 이해하기 위해서는 기본적인 부동산 용어를 익히는 것이 중요합니다. 매매, 임대, 대출, 세금, 정책 등 부동산 관련 핵심 개념을 정리하면 부동산 투자, 대출, 세금 납부 등에서 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.
부동산 매매 관련 용어
1. 실거래가(Actual Transaction Price)
부동산 거래 시 실제로 계약이 체결된 가격을 의미합니다. 정부는 실거래가 신고제를 통해 부동산 거래의 투명성을 높이고 있으며 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인할 수 있습니다.
2. 공시지가(Official Land Price)
국가(국토교통부)에서 매년 공시하는 토지의 가격으로 세금 부과 및 보상 기준으로 활용됩니다. 공시지가는 개별공시지가(토지별 가격)와 표준지공시지가(대표적인 토지의 가격)로 구분됩니다.
3. 감정가(Appraisal Value)
부동산 감정평가사가 평가한 부동산의 객관적인 가치로 대출 한도 산정, 세금 부과, 보상 기준으로 활용됩니다.
4. 등기(Registration)
부동산 소유권을 법적으로 증명하기 위해 등기소에 등록하는 절차입니다. 등기를 완료해야 법적으로 소유권을 보호받을 수 있으며 등기부등본을 통해 부동산 소유권, 근저당권 등을 확인할 수 있습니다.
5. 청약(Subscription for Housing)
새 아파트(분양주택)를 구매하기 위해 사전 신청하는 과정을 의미합니다. 청약을 신청하려면 주택청약종합저축 통장을 개설해야 하며 가점제와 추첨제를 통해 당첨자가 결정됩니다.
6. 분양(Pre-sale)
건설회사가 건설 중이거나 완공된 주택을 구매자에게 판매하는 과정을 의미합니다. 분양가는 정부가 규제할 수 있으며 민간분양(건설사 공급)과 공공분양(정부·LH 공급)으로 구분됩니다.
7. 입주권(Pre-sale Right)
재개발·재건축 사업에서 조합원(기존 소유자)에게 주어지는 새 아파트 입주 권리입니다. 일반 분양과는 달리 조합원 지위가 있어 세금 및 규제 기준이 다를 수 있습니다.
8. 조합원 분양(Union Member Allocation)
재건축·재개발 사업에서 기존 토지 및 건물 소유자(조합원)에게 주어지는 아파트 분양 권리입니다. 조합원은 일반 청약과 달리 별도의 분양 절차 없이 새 아파트를 받을 수 있습니다.
임대차(전·월세) 관련 용어
1. 전세(Jeonse, Key Money Deposit Lease)
세입자가 목돈(전세보증금)을 집주인에게 맡기고 월세 없이 일정 기간 거주하는 임대 방식입니다.
계약 종료 후 보증금을 반환받으며 주택가격 상승기에 많이 활용됩니다.
2. 월세(Monthly Rent)
세입자가 집주인에게 매월 일정 금액(월세)을 지급하고 거주하는 임대 방식입니다.
보증금이 낮거나 없는 경우도 있으며 보증금이 많을수록 월세가 낮아질 수 있습니다.
3. 반전세(Semi-Jeonse, Half-Deposit Lease)
전세와 월세의 중간 형태로 보증금이 높고 월세가 낮은 임대 형태입니다.
보증금을 일부 돌려받으며 월세 부담이 줄어드는 방식으로 많이 사용됩니다.
4. 임대차 계약(Rental Agreement)
세입자(임차인)와 집주인(임대인) 간 전·월세 계약을 체결하는 과정을 의미합니다.
계약서에는 임대료, 계약 기간, 보증금 반환 조건 등이 명시됩니다.
5. 계약갱신청구권(Renewal Right)
세입자가 계약 만료 후 한 번(2년) 더 계약을 연장할 수 있는 권리입니다.
집주인은 특별한 사유 없이 이를 거부할 수 없습니다.
6. 전월세 상한제(Rent Cap Regulation)
계약 갱신 시 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하는 정책으로 세입자의 부담을 줄이기 위해 도입되었습니다.
부동산 대출 관련 용어
1. 주택담보대출(Mortgage Loan)
부동산(주택)을 담보로 제공하고 은행에서 대출을 받는 금융상품입니다.
대출자는 일정 기간 동안 원금과 이자를 상환해야 합니다.
2. LTV(Loan To Value, 담보인정비율)
대출 한도를 결정하는 기준으로 부동산 담보 가치 대비 대출 비율을 의미합니다.
LTV가 60%라면 5억 원짜리 주택을 담보로 최대 3억 원까지 대출 가능합니다.
3. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)
개인의 총 소득 대비 대출 원리금 상환액 비율로 대출 한도를 결정하는 기준이 됩니다.
DSR이 40%라면 연 소득이 5,000만 원일 때 대출 원리금 상환액이 연 2,000만 원을 넘지 못합니다.
4. 금리 유형(고정금리와 변동금리)
- 고정금리(Fixed Interest Rate) : 대출 기간 동안 이자율이 변하지 않는 방식입니다.
- 변동금리(Floating Interest Rate) : 시장 금리에 따라 대출 이자율이 변하는 방식입니다.
부동산 세금 관련 용어
1. 양도소득세(Capital Gains Tax)
부동산을 매매하여 차익이 발생할 경우 그 차익에 대해 부과되는 세금입니다.
2. 종합부동산세(Property Holding Tax)
일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금으로 고가 주택 및 다주택자에게 적용됩니다.
3. 취득세(Acquisition Tax)
부동산을 구입하거나 상속·증여받을 때 납부하는 세금입니다.
기타 부동산 용어
1. 공급면적과 전용면적
- 공급면적 : 아파트의 발코니 및 공용 공간을 포함한 전체 면적입니다.
- 전용면적 : 실제 거주할 수 있는 실내 공간입니다.
2. 재개발과 재건축
- 재개발 : 노후된 주거 지역을 철거하고 새로운 주택을 건설하는 사업입니다.
- 재건축 : 기존 아파트를 철거하고 새롭게 짓는 사업입니다.
부동산 시장을 이해하기 위해서는 매매, 대출, 세금, 임대차 계약 등 다양한 용어를 정확히 아는 것이 중요합니다.
부동산 거래를 준비할 때 기본 개념을 숙지하면 불필요한 리스크를 줄이고 더 나은 선택을 할 수 있습니다.